Девелоперы идут в российские регионы
У каждого российского региона есть потенциал для развития. Однако для этого необходима политическая воля. Деловая программа VII Международного инвестиционного форума PROEstate откроется деловым завтраком «Девелопмент в регионах: как раскрыть потенциал?». В ходе мероприятия планируется обсудить новые возможности для регионов при реализации проектов, перспективы развития коммерческой недвижимости, особенности развития арендного жилья. Мероприятие пройдет в закрытом формате на площадке Novotel Москва Сити. Деловой завтрак состоится при поддержке Borenius Russia и ГК «Денова».
Подавляющая часть жилой и коммерческой недвижимости требует замены и обновления, норматив общей площади на одного жителя пока недостаточны, констатирует генеральный директор «Hansa Group» Олег Барков. «Объективная потребность расширения бизнеса, «удушающая» конкуренция или общее ухудшение инвестклимата в городах присутствия стимулируют интерес крупных девелоперов к региональным проектам», поясняет он. По словам советника юридической фирмы Borenius Russia Майи Петровой, многих инвесторов сейчас привлекают именно регионы, поскольку это - возможность увеличить свое присутствие на российском рынке или первым занять определенную нишу. «Конкуренция в отдельных отраслях бизнеса в Москве и Санкт-Петербурге выше, затраты на стартап либо развитие существенно больше, отношения с властями - сложнее. Инвесторы, конечно же, оценивают все эти факторы при принятии решения, куда им двигаться - в Москву, Санкт-Петербург или же в другие регионы России», рассказывает Майя Петрова.
Ряд российских регионов сегодня активно работает с инвесторами, совершенствуя механизмы взаимодействия и улучшая бизнес-климат. Такими примерами являются Калужская и Ленинградская области, Екатеринбург и Татарстан.
По мнению генерального директора ГК «Денова» Натальи Девятковой, отличия в развитии и состоянии конкурентной среды во многом обусловлены историей и этапом развития конкретного региона. К примеру, считает эксперт, высоким потенциалом для девелопмента обладает Тюменская область и округа. «На лицо все предпосылки: высокая покупательская способность, слабая конкуренция в отрасли, лояльность административных органов, поясняет Наталья Девяткова. Регионы сейчас, как невесты на выданье, зазывают и привлекают инвесторов. Это собственно и обязательство со стороны Правительства в рамках Программы развития конкуренции в РФ и, конечно же, желание повысить благосостояние, качество и уровень жизни вверенного тебе региона».
Девелоперы, оценивая рынок, рассматривают покупательскую способность, объем потенциального спроса и уровень ипотечного кредитования. Критически важны, по словам Олега Баркова, местные процедуры приобретения земельных участков и их стоимость, предсказуемость в получении технических условий, сроки согласования и экспертизы проектов. «Иными словами, как быстро, в какой срок после приобретения участка и с какими проблемами можно получить разрешение на строительство», отмечает он.
Для увеличения объема инвестиций, считает Майя Петрова, необходима сознательная и последовательная политика властей, направленная на создание благоприятных условий для ведения бизнеса, упрощение административных процедур, подготовку необходимой инженерной инфраструктуры, снижение коррупционности, налаживание диалога и обратной связи с инвесторами. Не последнюю роль в этом процессе играет создание стабильной правовой платформы для прихода инвесторов в регион: закрепление на законодательном уровне понятного механизма реализации проектов, предоставление реально «работающих» налоговых и иных льгот, «работающих» гарантий защиты инвестиций от неблагоприятных изменений законодательства и политических рисков. «Думаю, инвесторы давно готовы активно общаться с региональными властями и давать им обратную связь, обсуждать назревшие проблемы. Главное - наладить реальный диалог между бизнесом и властью, создать ситуацию "win-win", при которой выигрывают и инвестор, и администрация, и жители региона, и сам регион в целом», отмечает Майя Петрова.
