Градостроительное будущее Петербурга должны определять профессионалы

Ряд девелоперских проектов в Санкт-Петербурге, признанных «градостроительными ошибками», являются результатом «точечной» застройки, характерной для города на протяжении последнего десятилетия, считают эксперты.

Сложившаяся ситуация породила широкую дискуссию, посвященную градостроительному будущему северной столицы. Участники дискуссии – профессиональные девелоперы, представители власти и широкая общественность в равной степени радеют за стабильное и качественное развитие градостроительного сектора Петербурга. Ключевая задача – найти компромисс.

На площадке Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate, организованный Гильдией управляющих и девелоперов, состоялся ряд дискуссий, в ходе которых эксперты обменялись мнениями о градостроительном развитии Санкт-Петербурга.

 «Локальный и простой девелопмент уходит в прошлое. Мы вплотную подошли к этапу, для которого характерны крупные и более сложные проекты. И проблемы, которые возникают стали более значительными. Можно с уверенностью говорить о том, что решения, которые принимаются сейчас, имеют историческое значение, – отмечает вице-президент Гильдии управляющих и девелоперов, председатель Комитета по строительству Петербурга Вячеслав Семененко. – Это проблемы комплексного освоения территорий, редевелопемента промышленных предприятий, вопросы качества при создании новой среды проживания. Сегодня в городе насчитывается боле 140 проектов комплексного освоения территорий. Однако у нас есть серьезные опасения относительно того, что заявленные объемы ввода не создадут новые проблемы. Сможем ли подключить новые кварталы к инженерным и транспортным сетям и создать качественные условия для жизни?».

Вице-президент Гильдии управляющих девелоперов, вице-президент, управляющий директор банка ВТБ Александр Ольховский считает, что Петербург должен идти по пути полицентрического развития. «Все районы города должны быть одинаково развиты с точки зрения инфраструктуры, транспорта, доступности жилья, трудовых ресурсов. Каждый новый жилой массив должен быть точкой роста, привлечения не только бюджетных средств, но и частных инвестиций, - уверен Александр Ольховский. – Каждая часть города должна быть комфортной и для жизни, и для работы. При этом в настоящее время мегаполис развивается неравномерно: деловая активность сосредоточена в центре, жилая застройка – на окраине. Если город продолжит развиваться по такой схеме, коллапс неизбежен».

Полицентрическая модель развития хороша в теории, но для ее реализации необходим колоссальный объем средств, которым город на данный момент не обладает, утверждает глава Центра стратегических разработок «Северо-Запад» Владимир Княгинин. Эксперт полагает, что Петербург должен развиваться по концепции, условно названной им «плотный город». «Центр должен застраиваться, и необходима специальная программа по его развитию, - пояснил Владимир Княгинин. – Историческая часть должна состоять и из объектов жилой недвижимости, и необходимой для привлечения туристов инфраструктуры». Он также полагает, что стандарты градостроительной деятельности по архитектурно-градостроительным, экологическим, энергоэффективным и другим аспектам должны быть повышены. От этого существенно возрастет качество строительства, уверен Владимир Княгинин. В противном случае, по его мнению, город продолжит «рассыпаться в непримечательных идеях и через двадцать лет станет дорогим и неэффективным». 

Независимо от выбранного пути развития в Петербурге должен быть налажен механизм  общения власти и населения по градостроительным вопросам, считает Вячеслав Семененко. «Очень важно, чтобы мнение горожан учитывалось», – подчеркнул он. Александр Ольховский предлагает проводить референдумы по крупным проектам. Впрочем, на практике может возникнуть сомнения в справедливости  их результатов, - признал эксперт.  По мнению Владимира Княгинина, референдум – отличный способ «похоронить любой проект», так как горожане любят голосовать по принципу «только не в моем дворе».

Представители общественных движений считают, что в течение предыдущих лет градостроительная сфера Петербурга накапливала проблемы, которые грозят в ближайшее время обернуться полномасштабным кризисом городского развития. Между тем, сверхзадачей городской градообразующей политики является повышение конкурентоспособности мегаполиса в глобальной мировой конкуренции. И эта цель может быть достигнута, если будут реализованы, а не утрачены, естественные преимущества Петербурга – его исторический облик, уникальный по размерам исторический центр. При этом город должен постоянно создавать новую городскую среду неизменно высокого качества.

Вопросы, которые сегодня поставлены, обсуждались и много лет назад. И, если вспомнить, классический облик Петербурга был сформирован еще в конце 19 века и современники высказывали различные мнения относительно того, как должен выглядеть город, замечает вице-губернатор Петербурга Игорь Метельский. «Нам необходимо сегодня определить, какой же город сейчас? – говорит вице-губернатор. – Развернувшееся между бизнесом, властью и градозащитниками обсуждение может стать завершающей стадией переходного периода».

«Комплексное развитие Петербурга необходимо вести с учетом сохранения и бережного отношения к историко-архитектурному наследию города, - считает вице-президент, глава Санкт-Петербургского представительства ГУД Александр Гришин. - Гармония может быть достигнута, но для этого необходимо продолжать активный диалог между всеми заинтересованными сторонами. Как только будет найдет компромисс между интересами инвесторов и необходимостью сохранения исторического центра, проблема уйдет сама собой».

Гильдия управляющих и девелоперов, как ведущее объединение профессионалов рынка недвижимости, непосредственно заинтересованное в стабильном качественном развитии градостроительного сектора, активно участвует в формировании градостроительной политики Петербурга. В настоящее время, экспертами ГУД разработан свод рекомендаций в закон Санкт-Петербурга «О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга». Объединением создан Экспертный совет, целью которого является профессиональная оценка девелоперских проектов с точки зрения влияния на городскую среду и возможных последствий их реализации для города.

Справка
НП «Гильдия управляющих и девелоперов» (ГУД) основана в апреле 2002 года. Сегодня численный состав объединения – свыше 320 компаний в области управления, строительства и инвестиций в недвижимость. Представительства ГУД открыты в 9 крупнейших городах России: Санкт-Петербург, Москва, Екатеринбург, Краснодар, Казань, Владивосток, Самара, Тюмень, Киров. www.gud-estate.ru
Международный инвестиционный форум PROEstate – ключевое мероприятие на российском рынке недвижимости международного уровня. Организаторами выступают Министерство регионального развития РФ,  Правительство Санкт-Петербурга и Гильдия управляющих и девелоперов. Генеральный партнер – ЗАО «ВТБ-Девелопмент».  Золотой спонсор – ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга», Спонсор форума – ГУП «ГУИОН».